Doanh nghiệp dự định tập trung phát triển dự án hiện có, đầu tư công trình mới, mở rộng quỹ đất, đa dạng hóa cơ cấu sản phẩm... nhằm thu hút khách hàng.

Theo đại diện LDG, để hoàn thành chỉ tiêu năm 2017 và đáp ứng lộ trình phát triển trong 5 năm tiếp theo, doanh nghiệp dự định tăng vốn điều lệ từ 885 tỷ đồng lên 1.500 tỷ đồng. Với lợi thế về tài chính, đơn vị sẽ triển khai kế hoạch theo 4 chiến lược lớn, tập trung vào khu vực Đồng Nai. Thông qua đó, LDG nhắm đến việc tối ưu hóa hệ thống hạ tầng, dịch vụ, thế mạnh của từng công ty thành viên… nhằm thúc đẩy tích cực chỉ số về lợi nhuận, hiệu quả hoạt động, tăng trưởng của toàn tập đoàn.

Đầu tư, phát triển các khu du lịch hiện có

Khu du lịch Giang Điền do LDG sở hữu tại Đồng Nai sẽ tiếp tục được đầu tư phát triển các khu lưu trú cao cấp, nhà hàng, dịch vụ giải trí, nông trang xanh… Doanh nghiệp dự định tối ưu quỹ đất bằng các dự án khu dân cư sinh thái như Premium Eco Village, EcoLife Village ngay trong 2017.

Cũng trong năm nay, khu du lịch Suối Mơ (Đồng Nai) sẽ có thêm khu lưu trú, hệ thống nhà hàng và giai đoạn 2 rộng 145 hecta... Trong 5 năm tới, nơi đây sẽ phát triển theo định hướng bất động sản nghỉ dưỡng và khu dân cư sinh thái, tiếp tục khai thác giá trị quỹ đất xanh mà LDG đang sở hữu.

Nhà đầu tư tìm hiểu và tham quan dự án Premium Eco Village. Hàng tuần, LDG có tổ chức đưa rước khách tham quan dự án miễn phí. Khách hàng của LDG sẽ được sở hữu thẻ VIP ưu đãi các dịch vụ tại khu du lịch Giang Điền.

Hoàn thiện, phát triển các dự án mới

Trong năm nay, tại dự án The Viva City rộng 130 hecta đối diện khu công nghiệp Giang Điền, LDG sẽ khởi công trung tâm thương mại The ViVa Square. "Điều này góp phần nâng cao giá trị thương mại - dịch vụ nội khu, đón đầu quy hoạch kết nối con đường 47m phía trước mặt tiền với Đại lộ Võ Nguyên Giáp, cũng như nâng tầm hạ tầng thương mại - dịch vụ xung quanh khu công nghiệp Giang Điền nhằm đáp ứng nhu cầu của hơn 30.000 công nhân", đại diện LDG cho biết.

Ngoài ra, khu dân cư dịch vụ Lâm viên sinh thái Diamond Valley cũng sẽ được khởi công và phát triển đồng bộ ngay trong năm 2017. Diamond Valley được kỳ vọng trở thành điểm nhấn mang tính dịch vụ - giải trí của tổ hợp các dự án The Viva City và công trình kế cận.

Mở rộng quỹ đất

Bên cạnh việc phát triển dự án, doanh nghiệp còn chú trọng mở rộng quỹ đất tại những khu vực lân cận Biên Hòa, sân bay Long Thành, Bình Dương, Vũng Tàu...

"Kế hoạch này nhằm đón đầu xu hướng phát triển lan tỏa từ trung tâm thành phố lớn sang các khu vực vệ tinh", vị đại diện nhấn mạnh.

Đa dạng hóa cơ cấu sản phẩm.

Hiện, LDG sở hữu nhiều dự án đa dạng như bất động sản nghỉ dưỡng chuẩn 5 sao Grand World, biệt thự sinh thái thuộc khu du lịch Giang Điền, khu dân cư Thương mại - dịch vụ The Viva… Sắp tới, doanh nghiệp sẽ ra mắt các dòng sản phẩm căn hộ thuộc nhiều phân khúc nhắm đến nhóm khách hàng trẻ tại TP HCM, Bình Dương, Biên Hòa…

Thác Giang Điền - một trong những hệ sinh thái mà LDG đang phát triển để làm nền tảng xanh cho các dự án lân cận. Liên hệ: LDG Group. Lầu 8, Tòa nhà 63 Phạm Ngọc Thạch, phường 6, quận 3, TP HCM. ĐT: (08) 38 209 218. Hotline: 0938 460 560. Email: welcome@ldggroup.vn. Website: www.ldggroup.vn.

LDG là một trong số ít chủ đầu tư đang đầu tư bài bản vào khu vực Đồng Nai. Chỉ trong hơn 6 năm hoạt động, doanh nghiệp đã sở hữu lượng quỹ đất đáp ứng được lộ trình phát triển đến năm 2030. Hiện, tổng giá trị tài sản của tập đoàn là 2.805 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu là 1.180 tỷ đồng, với quỹ đất trên 175 hecta tại khu du lịch Suối Mơ, 145 hecta ở khu du lịch Giang Điền và khoảng 130 hecta đối diện khu công nghiệp Giang Điền.

Năm 2016, tập đoàn kinh doanh thành công gần 1.000 sản phẩm đất nền tại Đồng Nai, đạt hơn 496 tỷ đồng doanh thu thuần và 166 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, vượt 7,7% so với kế hoạch.

Dự kiến trong năm 2017, LDG đặt mục tiêu doanh thu 1.499 tỷ đồng, tăng 202% so với 2016 và lợi nhuận sau thuế đạt 250 tỷ đồng tăng 50% so với năm trước.

"Bảo chứng cho các dự án mà đơn vị đang phát triển là đô thị thương mại và đô thị sinh thái đảm bảo sự cân bằng với thiên nhiên. Đây là chiến lược cạnh tranh giúp LDG tự tin cùng nhà đầu tư và khách hàng trong lộ trình đầu tư và phát triển lâu dài", đại diện tập đoàn nhấn mạnh.

Theo VnExpress

Learn more »

Ngày 31-12, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết giao dịch bất động sản (BĐS) tăng mạnh trong năm 2015 tại TP.HCM, với hơn 26.000 giao dịch thành công, tăng gấp 1,5 lần so với năm 2014, giá chào bán tăng 2%-15%.

Quận 2, quận 9, Thủ Đức, Gò Vấp, huyện Bình Chánh, Nhà Bè có nguồn cung lớn trong phân khúc thị trường nhà biệt thự, nhà liền kề. Quận 2, quận 4, quận 6, quận 12, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Tân Phú, Bình Tân... là nguồn cung lớn trong phân khúc thị trường căn hộ chung cư. Quận 9, quận 12, huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn có nguồn cung lớn đất nền nhà.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA, giá BĐS tăng trung bình 5%-6% so với năm 2014. Cá biệt có dự án, có vị trí căn hộ giá tăng 10%-15%. Trong đó, căn hộ bình dân có mức tăng giá thấp nhất (chỉ khoảng 2%), căn hộ trung bình có mức tăng giá khoảng 5%, căn hộ trung bình khá có mức tăng giá khoảng 5%-8%, căn hộ cao cấp có mức tăng giá cao nhất khoảng 5%-15%. 

Người mua nhà trong năm 2015 tăng mạnh, đẩy giá nhà tăng theo.

Qua khảo sát của hiệp hội, có ba chủ thể tác động trực tiếp đến việc tăng giá bán trên thị trường BĐS: (Chủ đầu tư phát triển dự án BĐS thường tăng giá bán qua mỗi đợt chào bán sản phẩm; sàn giao dịch và nhà môi giới tăng giá bán; nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp (mua đi bán lại) tăng giá bán để kiếm lời.

Ông Châu cho rằng để hạn chế tác động tiêu cực của việc tăng giá ảo làm méo mó thị trường, đề nghị Nhà nước cần nghiên cứu các chính sách, cơ chế và công cụ tác động đến các chủ thể nói trên để giúp cho thị trường BĐS phát triển bền vững và bảo vệ lợi ích của người tiêu dùng. 

Hiệp hội đã khuyến nghị các chủ đầu tư phát triển dự án BĐS phải luôn coi trọng công tác xây dựng uy tín thương hiệu, gắn bó lợi ích hữu cơ với khách hàng và đối tác, trong đó có việc định mức lợi nhuận mục tiêu và xây dựng giá bán sản phẩm hợp lý của từng dự án.

Theo thống kê của 36 dự án BĐS tại TP.HCM, năm 2012 có 14.490 căn hộ tồn kho, tính đến hết năm 2015 đã bán được 11.088 căn, số lượng tồn kho còn 3.402 căn, giảm 76,5% so với cuối năm 2012.

Theo phapluattp.vn

Learn more »

Theo Cục Đầu tư nước ngoài, vốn đầu tư vào bất động sản chiếm hơn 30% tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài của khu vực ASEAN vào VN, với tổng số dự án đầu tư khoảng 100.

Trong đó, Singapore chiếm phần lớn dự án khi chiếm gần 80% tổng số dự án, và tổng vốn 10 tỉ USD (chiếm 60%), theo sau là Malaysia.

Nhà phố xây sẵn Viva city được nhiều khách hàng lựa chọn làm điểm sinh sống

Hàng loạt nhà đầu tư phát triển bất động sản lớn của Singapore có mặt tại VN, như CapitaLand, Keppel Land, Sembcorp, Mapletree... Nói đến các nhà đầu tư bất động sản Singapore tại VN phải kể đến CapitaLand với hàng loạt dự án đình đám. Chẳng hạn, dự án The Krista do CapitaLand phối hợp cùng Công ty CP đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền triển khai tại Q.2 (TP.HCM); dự án Vista Verde cũng ở Q.2; The Vista ở An Phú, Q.2, trong khuôn viên khoảng 2,3 ha, có tổng cộng 750 căn hộ cao cấp trong 5 tòa nhà cao 28 tầng… Tại TP.HCM, CapitaLand còn có dự án PARCSpring gồm 3 tòa nhà, 2 tòa cao 18 tầng và 1 tòa cao 12 tầng với tổng cộng 394 căn hộ. Ngoài ra, tại Hà Nội, tập đoàn bất động sản được cho là lớn nhất châu Á này có hai dự án là Seasons Avenue và dự án Mulberry Lane phối hợp cùng Công ty đầu tư và phát triển hạ tầng Hoàng Thành (Hoàng Thành) xây dựng, có tới 1.478 căn hộ cao cấp, đã hoàn thành vào năm 2013.

Trong khi đó, Keppel Land có dự án đầu tư đa dạng hơn với dự án khu dân cư và cả dự án khu thương mại. Đối với khu thương mại, Keppel Land đang xây dựng tòa nhà 43 tầng Saigon Centre giai đoạn 2 ngay trung tâm Q.1, TP.HCM, dự kiến hoàn thành vào năm 2016. Tại Hà Nội, Keppel Land đã đưa vào sử dụng Trung tâm quốc tế (International Centre) trên đường Ngô Quyền, với khoảng 7.000 m2 diện tích văn phòng hạng A. Với khu dân cư, tập đoàn này có dự án đang xây dựng Estella Heights tại Q.2 (TP.HCM) gần 900 căn hộ; dự án đã hoàn thành The Estella, Villa Riviera (Q.2), Riviera Cove (Q.9); dự án sắp triển khai có Nam Rạch Chiếc, Saigon Sports City (Q.2), dự án Biệt thự (Q.9), thành phố ven sông (Đồng Nai)...

Theo nhận định của Công ty CBRE VN, các chủ đầu tư Singapore cho rằng thị trường bất động sản VN còn mới phát triển, các loại hình bất động sản chưa quá đa dạng, do đó còn rất nhiều cơ hội để phát triển. CBRE phân tích: Với các nhà đầu tư cá nhân, lợi tức cho thuê là một trong những chỉ số để đánh giá sức hấp dẫn đầu tư của thị trường bất động sản. Con số này ở Bangkok, Singapore là 2 - 3% còn ở VN là 7 - 9%. Ví dụ, giá trung bình của 1 căn hộ tại Singapore khoảng 1 triệu USD, để có lợi nhuận, nhà đầu tư phải đợi 5 - 10 năm. Nếu tính trong ngắn hạn thì không có cơ hội sinh lời. Nhưng ở VN, cơ hội sinh lời là lớn hơn do thị trường vẫn đang phát triển.

Singapore không chỉ đứng đầu đổ vốn đầu tư vào bất động sản ở VN, mà còn là nhà đầu tư lớn nhất trong ASEAN ở VN. Theo Cục Đầu tư nước ngoài, trong năm 2015, Singapore đứng trong nhóm 10 nước có vốn đầu tư lớn nhất vào VN với tổng vốn hơn 1 tỉ USD.

Learn more »

Khi dự án xây dựng cảng hàng không quốc tế Long Thành được Quốc hội thông qua cũng là lúc nhiều người “nghe ngóng” thông tin quy hoạch quanh khu vực cảng hàng không này có gì thay đổi

Sau thời gian họp bàn về việc quy hoạch lại vùng lân cận khu vực cảng hàng không quốc tế Long Thành (sân bay Long Thành), UBND tỉnh Đồng Nai đã cơ bản gút được phương án quy hoạch để toàn bộ khu vực này phát triển hợp lý khi dự án sân bay Long Thành triển khai.

Chỉ phát triển thấp tầng

Vấn đề quy hoạch xung quanh sân bay Long Thành được UBND tỉnh Đồng Nai quan tâm từ cách đây nhiều năm khi dự án xây dựng sân bay đang trong giai đoạn gây nhiều tranh cãi từ những ý kiến đa chiều.

Để phù hợp tình hình hiện tại, tỉnh Đồng Nai thông tin: Về cơ bản sẽ tiếp tục với quy hoạch cơ bản xung quanh sân bay từ năm 2013 nhưng thời gian tới, tỉnh sẽ điều chỉnh, sắp xếp lại với những chi tiết mới, đồng thời có vài thay đổi, bổ sung.

Cụ thể, đề án quy hoạch xung quanh sân bay năm 2013 do Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai thực hiện đã đặt dự án trong vùng quy hoạch vùng TP HCM (gồm 8 tỉnh, thành) hòa cùng sự phát triển vùng. Quy hoạch này dự kiến thực hiện trong 3 giai đoạn. Giai đoạn 1 (từ năm 2013 đến 2020) xây dựng 2 khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn và các công trình quỹ đạo như hạ tầng công nghiệp, y tế, giáo dục…

Người dân vùng dự án sân bay Long Thành (xã Suối Trầu, huyện Long Thành) chờ đợi giải tỏa,

tái định cư thực hiện dự án để sớm ổn định cuộc sống

Giai đoạn 2 (từ năm 2020 đến 2025) xây dựng các khu đô thị phía Đông, phía Bắc, các đại lộ, công viên, trung tâm thương mại, khu du lịch nghỉ dưỡng…

Giai đoạn 3 (sau 2025, khi dự án sân bay đi vào hoạt động) sẽ thực hiện hoàn chỉnh các hạng mục còn lại, kết nối liên vùng đáp ứng nhu cầu của dự án mang tầm quốc tế.

Thế nhưng, tại cuộc họp mới đây liên quan đến quy hoạch khu vực xung quanh sân bay, lãnh đạo UBND tỉnh Đồng Nai và đại diện các sở, ban, ngành vẫn cơ bản thống nhất thực hiện theo quy hoạch đã vạch ra trước đó nhưng do việc thực hiện quy hoạch xung quanh sân bay vẫn đang trong quá trình được xây dựng, hoàn thiện nên một số vấn đề tiếp tục được bàn thảo.

Theo đó, UBND tỉnh Đồng Nai thống nhất khu vực lân cận sân bay Long Thành được xác định diện tích khoảng 21.000 ha, bao gồm khu tái định cư, khu dịch vụ hàng không phía Bắc (khoảng 5.700 ha); khu dân cư hiện hữu 2 bên, chủ yếu sản xuất nông nghiệp (khoảng 11.000 ha); khu dân cư phía Nam gắn với dịch vụ logistics (dịch vụ dây chuyền tổng hợp) và khu vực hồ Cầu Mới dành cho du lịch sinh thái.

Hiện tại, trong vùng có một số dự án đầu tư đã được giới thiệu địa điểm từ trước, đa số là các dự án nhỏ, sẽ được tiếp tục xây dựng nhưng giới hạn về quy mô. Tỉnh Đồng Nai sẽ thuê đơn vị tư vấn vẽ lại sơ đồ vùng nông nghiệp, đô thị, dịch vụ, khu dân cư một cách hoàn chỉnh…

UBND tỉnh Đồng Nai cũng nhấn mạnh quy hoạch không gian xung quanh sân bay Long Thành sẽ hạn chế cấp phép đầu tư khu dân cư, chỉ phát triển nông nghiệp, dịch vụ thấp tầng, đặc biệt quan tâm ngay từ đầu khu vực dưới đường bay.

“Phải quy hoạch bài bản, chặt chẽ ngay từ đầu xung quanh các vùng máy bay lên, xuống. Quy hoạch vùng xung quanh sân bay phải có tầm nhìn để khi có nhu cầu phát triển tiếp có thể thực hiện được. Cần chú tâm đến hạ tầng từ sân bay ra đường cao tốc, thuận tiện cho khách bốn phương và giảm áp lực cho quốc lộ…” - ông Trần Văn Vĩnh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, chỉ đạo.

Xin cơ chế đặc thù

Song song với việc đẩy nhanh quy hoạch chi tiết 21.000 ha đất xung quanh sân bay Long Thành, UBND tỉnh Đồng Nai cũng đã có văn bản gửi lên Thủ tướng Chính phủ kiến nghị tách ngay tiểu dự án bồi thường giải phóng mặt bằng; đồng thời cho tỉnh được tạm ứng vốn để thực hiện giải phóng mặt bằng để kịp tiến độ triển khai dự án sân bay Long Thành, theo dự kiến là vào đầu năm 2019.

Theo tính toán của tỉnh Đồng Nai, nếu thực hiện theo quy trình thủ tục, chờ sau khi báo cáo khả thi giai đoạn 1 của dự án sân bay Long Thành được Quốc hội thông qua chủ trương đầu tư (dự kiến giữa năm 2017) thì sẽ không thể triển khai kịp công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Do vậy, tỉnh Đồng Nai kiến nghị được áp dụng cơ chế đặc thù, cho phép tách ngay tiểu dự án bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư giao cho UBND tỉnh Đồng Nai làm chủ đầu tư và triển khai ngay; cho phép thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư 1 lần cho toàn bộ diện tích dự án 5.000 ha; cho tạm ứng vốn theo tiến độ giải phóng mặt bằng để triển khai theo các giai đoạn được tỉnh Đồng Nai thực hiện liên tiếp…

Theo UBND tỉnh Đồng Nai, nếu được Chính phủ chấp thuận, tỉnh này sẽ xúc tiến ngay việc giải tỏa đền bù tái định cư theo 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 giải phóng 2.750 ha để kịp bàn giao mặt bằng triển khai giai đoạn 1 dự án sân bay đồng thời triển khai xây dựng khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn.

Giai đoạn 2 nối tiếp sẽ tiếp tục giải phóng 2.250 ha còn lại (tổng diện tích dự án sân bay là 5.000 ha; có 6 xã với khoảng 4.500 hộ dân bị giải tỏa, trong đó có xã Suối Trầu bị giải tỏa trắng).

Để việc bồi thường giải phóng mặt bằng thực hiện dự án sân bay Long Thành được thuận lợi, cũng như việc triển khai quy hoạch khu vực xung quanh sân bay Long Thành suôn sẻ, bài bản, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Đinh Quốc Thái yêu cầu huyện Long Thành và các huyện xung quanh có biện pháp thắt chặt quản lý, kiểm soát nạn “cò” đất và đầu cơ đất.

“Để tránh tình trạng lộn xộn, tập trung cho thực hiện dự án, yêu cầu các huyện phải quản lý thật chặt đất đai khu vực xung quanh sân bay, không để xảy ra tình trạng phân lô, bán nền, xây dựng trái phép…”  ông Thái nhấn mạnh.

Gần 100 dự án bất động sản bao quanh Theo thống kê, hiện tại bao quanh dự án sân bay Long Thành với bán kính rộng bao gồm cả các huyện Nhơn Trạch, Trảng Bom, Thống Nhất, TP Biên Hòa… có đến cả trăm dự án bất động sản “ăn theo” dự án cảng hàng không. Trong đó, các dự án đất nền có lượng giao dịch khá cao; còn các dự án biệt thự, nhà liền kề thì ít được quan tâm hơn. Liên quan đến quy hoạch xung quanh sân bay Long Thành, tại các thời điểm “nhạy cảm”, có hiện tượng mua đất đầu cơ, “cò” đất thổi giá khiến tình hình trong vùng trở nên lộn xộn. Theo đó, có những lúc giá đất nền được đẩy lên 6,3 triệu đồng/ m2. Vấn đề này, các đơn vị liên quan của tỉnh Đồng Nai từng cảnh báo người mua coi chừng... hố!

Theo nld

Learn more »

LDG Group - Ngày 18/10/2015, LDG Group sẽ chính thức mở bán các block nhà phố ven sông và nhận đặt chỗ nhà phố xây sẵn liền kề công viên Châu âu với mức giá khá hấp dẫn.

Nhiều ưu đãi với giá cực sốc chờ đón khách hàng vào ngày mở bán 18/10 sắp tới

Mở bán block nhà phố ven sông và nhà phố xây sẵn

Theo đó, các khu đất nhà phố cuối cùng của dự án này sẽ được chính thức công bố mở bán. Đây là những khu nhà phố ven sông với diện tích dao động từ 90 – 110m2 và mức giá chỉ từ 239 triệu đồng/nền.

Bên cạnh đó, sau khi khởi công xây dựng các khu nhà phố liền kề theo đơn đặt hàng của một số doanh nghiệp, LDG Group cũng chính thức nhận đặt chỗ nhà phố xây sẵn tại các khu đất đối diện công viên Châu Âu, công viên lớn nhất của dự án có diện tích lên đến gần 5000m2.

Ông Nguyễn Cao Cường, Phó Tổng Giám đốc LDG Group cho hay các căn nhà phố xây sẵn sẽ có giá cả hợp lý tiện lợi phù hợp với túi tiền của đa số người dân với thiết kế thông minh, phong cách thiết kế theo kiến trúc nhà Châu Âu và gần gũi thiên nhiên.

Nhiều sản phẩm “sốc”, ưu đãi hấp dẫn, hạ tầng hoàn chỉnh

Trong đợt mở bán ngày 18/10 này, LDG Group dự kiến sẽ tung ra các sản phẩm có giá khá lý tưởng từ 158 triệu cho các nền đất nhà phố khoảng 60 – 80m2. Với việc tung ra các sản phẩm này, The Viva city đang được nhiều khách hàng và giới đầu tư săn đón. Chỉ trong vòng từ ngày công bố chương trình 25/9 đến nay, hàng trăm khách hàng đã đặt chỗ.

Mức giá lý tưởng 158tr/nền được LDG tung ra cho các sản phẩm có diện tích từ 60-80m2

Ông Trần Văn Thiên (Quận 10, TP.HCM) lý giải nguyên nhân chọn mua đất tại The Viva city: “Nhà tôi gần chợ hoa Hồ Thị Kỷ nhưng tôi vẫn quyết định đầu tư 3 nền đất tại dự án này vì nó khá gần Sài Gòn lại thêm hạ tầng hoàn chỉnh. Đặc biệt, giá của nó khá tốt, thấp hơn nhiều dự án đang chào giá cho tôi”.

Một chuyên gia bất động sản phân tích: “Hiện nay, chỉ có những dự án đã hình thành trước đó với đơn giá đất đền bù thấp mới có mức giá tốt. Các dự án mới công bố thường có giá cao do giá đất, chi phí đầu tư tăng cao nên mức giá sẽ cao hơn các dự án đã hình thành trước đó. Đơn cử một dự án tại huyện Thống Nhất (Đồng Nai), một vị trí khá xa Tp.HCM có giá lên đến 275 triệu đồng/nền. Trong khi đó, tại khu vực Long Thành, Trảng Bom đang đi vào cơn sốt đất bởi dự án sân bay quốc tế Long Thành, giá các sản phẩm cũng xoay quanh mức dưới 300 triệu/nền. Thậm chí, The Viva city của LDG Group hay Sakura Valley của Công ty CP Du lịch Giang Điền có giá chỉ khoảng từ 239 triệu đồng/nền”.

Mặc dù sân bay quốc tế Long Thành đã được thông qua và cơn sốt đất tại Đồng Nai bắt đầu “tăng nhiệt”. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cũng như nhà đầu tư đánh giá, cơn sốt này sẽ không làm tăng giá quá cao và tạo bong bóng bất động sản như trước đây. Trái lại, các nhà đầu tư cho rằng cơn sốt này là động lực thúc đẩy thị trường, thu hút người mua vì hiện nay, người mua bất động sản đã biết tìm hiểu thông tin, so sánh giữa các dự án để quyết định đầu tư. Bên cạnh đó, uy tín của nhiều chủ đầu tư cũng là yếu tốt quyết định việc “xuống tiền” của khách hàng.

Learn more »

LDG Group - Nhiều người mua nhà đang có tâm lý chờ quy định bảo lãnh ngân hàng đối với các dự án rồi mới quyết định “mở két”.

LTS: Từ ngày 1-7, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực thi hành với rất nhiều điểm mới tiến bộ so với luật cũ. Tiêu biểu như mở rộng cửa cho Việt kiều, người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam; quyền lợi người mua nhà sẽ an toàn hơn nhờ có ngân hàng bảo lãnh…

Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng vẫn còn những quy định trong luật này có thể gây khó khăn cho thị trường bất động sản vốn chưa thể phục hồi như trước đây.

Ông Nguyễn Tiến Minh ở quận 3, TP.HCM cho biết dự định mua căn hộ từ đầu năm nhưng cuối cùng quyết chờ sau ngày 1-7, khi Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) có hiệu lực mới mua.

Luật này quy định chủ đầu tư BĐS trước khi bán, cho thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng bảo lãnh trách nhiệm đối với người mua nhà. Trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết, ngân hàng sẽ thay mặt chủ đầu tư bồi thường cho người mua.

Ngăn chặn bán nhà trên giấy

Ông Minh chia sẻ: “Mấy ngày hôm nay, tôi và người nhà theo dõi sát thông tin trên các báo, truyền hình về quy định trên. Tôi thấy quy định như vậy là cần thiết để bảo vệ người tiêu dùng và loại trừ những doanh nghiệp (DN) BĐS không đủ năng lực. Điều này giúp người dân tránh được việc mua phải những dự án chậm giao nhà theo cam kết và tránh được tình trạng đóng tiền rồi mà DN không giao nhà hoặc lừa đảo kiểu một căn hộ bán cho nhiều người; ngăn chặn tình trạng bán nhà trên giấy khiến người mua nhà rơi vào cảnh tiền mất, tật mang”.

Thị trường BĐS dự báo sẽ có nhiều thay đổi trong thời gian tới. 

Tuy vậy, quy định này, theo ý kiến một số chuyên gia, sẽ làm phát sinh thêm chi phí mới trong cơ cấu giá thành BĐS mà người mua nhà có thể phải gánh chịu.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), nhận định quy định trên hạn chế rủi ro, gia tăng niềm tin và bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người mua nhà. Song theo quy định, nếu muốn được ngân hàng cam kết bảo lãnh có giá trị (ví dụ 100 tỉ đồng) thì hầu hết các ngân hàng đều yêu cầu chủ đầu tư phải có 100 tỉ đồng ký quỹ vào ngân hàng. Trường hợp không có 100 tỉ đồng tiền mặt, chủ đầu tư phải có tài sản giá trị gấp khoảng 1,3 lần để làm tài sản bảo đảm thay thế; chủ đầu tư phải trả phí bảo lãnh khoảng 2%/năm, tương đương với khoảng 2 tỉ đồng/năm.

“Nếu áp dụng như trên sẽ phát sinh chi phí do phải ký quỹ (hoặc tài sản bảo đảm) và phí bảo lãnh. Chủ đầu tư sẽ tính khoản này vào giá bán, giá thuê mua nhà hình thành trong tương lai mà người tiêu dùng phải trả khi mua, thuê mua nhà” - ông Châu phân tích.

Nên linh hoạt bảo lãnh

Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Chi nhánh TP.HCM, cho rằng có thể khi thực hiện bảo lãnh, giá nhà sẽ tăng do chủ đầu tư đưa vào giá thành. Có điều hiện nay phí bảo lãnh ở các ngân hàng đang rất cạnh tranh. Tùy vào uy tín của khách hàng mà phí bảo lãnh 0,6%-2%/năm.

“Khoản phí này không lớn và điều quan trọng là người mua được bảo vệ quyền lợi” - ông Minh khẳng định.

Một số ý kiến khác cũng cho rằng việc bảo lãnh đem lại lợi ích lớn cho người mua nhà, đồng thời cũng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án hiệu quả bán được hàng nhanh, giảm tồn kho. Và khi bán được hàng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án BĐS triển khai nhanh hơn, từ đó giúp ngân hàng thu nợ thuận lợi hơn.

Thế nhưng đại diện một số DN vẫn cho rằng thay vì bảo lãnh cho cả dự án trị giá hàng ngàn tỉ đồng thì có thể nghiên cứu giải pháp bảo lãnh từng căn hộ. “Ví dụ, khi một căn hộ được bán ra ngân hàng, chủ đầu tư và khách hàng sẽ ký bảo lãnh ba bên. Như vậy vừa giảm phí cho DN, bảo vệ được khách hàng vừa giảm rủi ro cho ngân hàng” - ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, đề nghị.

Cũng có kiến đề nghị NHNN nên cho phép các ngân hàng thương mại được thực hiện bảo lãnh cho các chủ đầu tư dự án BĐS có uy tín thương hiệu; có năng lực, đang triển khai thực hiện dự án đúng kế hoạch, tiến độ chỉ phải trả phí bảo lãnh, không phải thực hiện ký quỹ, không cần phải có tài sản bảo đảm.

Learn more »